SCPI

Une solution simple pour des revenus réguliers

Les SCPI sont des sociétés civiles ayant pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. En achetant des parts de SCPI, l’investisseur devient indirectement propriétaire d’une fraction des immeubles détenus par la SCPI.

Pourquoi investir dans une SCPI ?

Une SCPI est un outil efficace de diversification et de développement de votre patrimoine, elle vous permet d’obtenir des revenus réguliers, d’épargner sans souci de gestion.

Spécificité des SCPI de Robien – Les avantages fiscaux

Début de l’amortissement : dès la souscription, l'investisseur bénéficie des avantages fiscaux liés à la Loi Robien. L’option pour l’amortissement Robien doit être signalée lors de la déclaration de revenus de l’année de souscription.

Fonctionnement : Chaque année, l'investisseur déduit de ses revenus fonciers une partie des sommes investies en parts de SCPI de Robien. Cette déduction au titre de l'amortissement est basée sur 95 % du montant de la souscription.

Taux d’amortissement : Comme pour la Loi Robien classique, dans le cas d'un investissement en direct, le taux d’amortissement est égal à 8 % pendant les 5 premières années et à 2,5 % les 4 années suivantes (sous certaines conditions, l'amortissement peut être poursuivi pendant une durée limitée). Soit au terme de 9 ans d'amortissement, l'associé aura ainsi bénéficié d'une déduction totale correspondant à 50 % de 95 % du montant de sa souscription, soit 47,5 %.

Déduction forfaitaire : le taux de déduction forfaitaire applicable aux loyers pendant la période d’amortissement est de 6 %. Elles sont intégrées dans les charges à déduire.